מחשבון משכנתא
ההחזר החודשי, סך התשלומים וסך הריבית על הלוואה בלוח סילוקין שפיצר — החזר חודשי קבוע לאורך כל התקופה.
החישוב מניח ריבית קבועה לא צמודה לכל התקופה. משכנתא בפועל היא בדרך כלל תמהיל של כמה מסלולים — חלקם צמודים למדד או בריבית משתנה — וההחזר בפועל ישתנה בהתאם. התוצאה היא הערכה כללית בלבד ואינה הצעה, אישור או המלצה. ראו את הגילוי הנאות.
איך מחושב ההחזר בלוח שפיצר
בלוח שפיצר ההחזר החודשי זהה לאורך כל התקופה. בתחילת התקופה רוב ההחזר הוא ריבית, ועם הזמן החלק שמחזיר את הקרן גדל. לכן תקופה ארוכה מורידה את ההחזר החודשי, אבל מגדילה את סך הריבית שמשולמת לאורך חיי ההלוואה.
הנוסחה: החזר חודשי = קרן × ר ÷ (1 − (1 + ר)−n), כאשר ר היא הריבית השנתית חלקי 12 ו-n הוא מספר החודשים.
כלל אצבע מקובל: ההחזר החודשי לא יעלה על שליש מההכנסה הפנויה — ההכנסה החודשית נטו בניכוי החזרים על הלוואות קיימות.
צרו קשר
- שעות פעילות
- ימים א׳–ה׳, 9:00–18:00
- כתובת
- בן גוריון 2, בניין בסר 1, רמת גן
- דוא״ל
- info@alpha-fin.co.il